山西,需要更多高铁

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今年以来,伴随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。

2018年上半年,一路高歌的南阳房地产市场在万众瞩目下量价齐升,成为河南18地市楼市热点区域,土拍市场“地王”不断,“日光盘”、“秒清盘”闪亮你的眼,房价节节攀升,部分楼盘直逼万元大关……

然而自从进入7月份,南阳房地产市场伴随深秋时节,也有一丝寒意,量价齐降,拐点呈现!7月份南阳市中心城区商品房成交17.74万平方米、1505套、12.94亿元,平均交易价格7295元/平方米;8月南阳市中心城区商品房成交15.72万平方米、1499套、9.89亿元,平均销售价格6291元/平方米;9月南阳市中心城区商品房成交13.99万平方米、1233套、8.61亿元,平均交易价格6156元/平方米。无论成交面积或是成交均价,都开始呈现下降趋势,即行业标准语——“量价齐跌”!


霜降至,韭菜蔫;南阳地产现拐点!

2018年9月份南阳市房地产市场分析

南阳市中心城区房地产市场行情

一、新建商品房供应情况

2018年9月,南阳市中心城区批准商品房预售面积3.74万平方米、260套,同比分别下降78.58%和83.89%,环比分别下降50.13%和56.81%。其中住宅3.68万平方米、256套,同比分别下降75.55%和79.54%,环比分别下降49.59%和57.05%。

二、新建商品房交易情况


2018年9月,南阳市中心城区商品房成交13.99万平方米、1233套、8.61亿元,同比分别下降35.47%、35.24%和35.88%,环比分别下降11.01%、17.75%和12.96%。其中住宅成交12.17万平方米、1077套、7.13亿元,同比分别下降38.6%、35.89%和38.94%,环比分别下降2.8%、2.71%和0.84%。

三、新建商品房库存情况

截至今年9月底,南阳市中心城区新建商品房累计可售面积367.57万平方米、32424套,同比下降8.43%和11.38%,去化周期为20个月。其中新建商品住房累计可售面积232万平方米、21384套,同比下降11.49%和16.58%,去化周期为15个月。

四、二手房交易情况


2018年9月,南阳市中心城区二手房成交8.26万平方米、851套、2.49亿元,同比分别增长20.06%、28.36%和13.26%,环比分别下降11.85%和12.27%和10.39%。其中二手住宅7.76万平方米、813套、2.32亿元,同比分别增长19.38%、24.69%和8.38%,环比分别下降16.83%、15.05%和15.65%。

五、商品房价格情况


2018年9月,南阳市中心城区新建商品房平均交易价格6156元/平方米,同比下降0.63%,环比下降2.14%;其中住宅5863元/平方米,同比下降0.51%,环比增长2.04%。



二手房平均交易价格3009元/平方米,同比下降5.68%,环比增长1.61%;其中住宅2991元/平方米,同比下降9.24%,环比增长1.34%。

六、房地产抵押情况


2018年9月,市中心城区房地产抵押17.99万平方米、764件、13.69亿元,同比分别增长27.98%、7.15%和16.57%,环比分别增长1.78%和下降31.11%和2.07%。

9月份南阳全市房地产市场行情

一、新建商品房供应情况


2018年9月,南阳全市批准商品房预售面积58.89万平方米、5024套,同比分别增长36.57%和23.05%,环比分别下降9.66%和9.41%。其中住宅53.89万平方米、4580套,同比分别增长57.76%和73.03%,环比分别下降8.95%和3.96%。


二、新建商品房交易情况


2018年9月,南阳市商品房成交44.08万平方米、3733套、19.69亿元,同比分别下降9.43%、9.92%和下降10.95%,环比分别下降22.12%、23.75%和21.9%。其中住宅成交39.44万平方米、3225套、16.64亿元,同比分别下降12.14%、12.08%和12.83%,环比分别下降22.51%、22.2%和0.2%。

三、新建商品房库存情况


截至今年9月底,南阳市新建商品房累计可售面积778.11万平方米、67741套,同比增长0.33%和下降2.62%,去化周期为17个月。其中新建商品住房累计可售面积551.04万平方米、48430套,同比增长0.64%和下降4%,去化周期为14个月。

四、二手房交易情况


2018年9月,南阳市二手房成交12.63万平方米1162套、3.24亿元,同比分别下降1.71%和增长14.26%、3.85%,环比分别下降3.95%、6.97%和3.57%。其中二手住宅成交11.75万平方米、1098套、3亿元,同比分别增长8.39%、12.5%和6.38%,环比分别下降8.56%、9.78%和8.26%。

五、商品房价格情况


2018年9月,南阳市新建商品房平均交易价格4467元/平方米,同比下降1.67%,环比增长0.29%;其中住宅4219元/平方米,同比下降0.8%,环比增长3.26%。

二手房平均成交价格2565元/平方米,同比增长3.34%、环比增长0.39%;其中住宅2553元/平方米,同比下降1.85%、环比增长0.31%。

2018年1-9月份南阳房地产市场分析

南阳市中心城区房地产市场行情

一、新建商品房供应情况

1~9月,南阳市中心城区累计批准商品房预售104.29万平方米、9637套,同比分别下降50.39%和44.53%。其中住宅86.76万平方米、6964套,同比分别下降50.2%和54.37%。


二、新建商品房交易情况

1~9月,南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交158.77万平方米、14068套、110.25亿元,同比分别下降27.5%、29.59%和18.21%。其中住宅成交135.45万平方米、11638套、89.22亿元,同比分别下降30.13%、32.29%和19.01%。

三、二手房交易情况

1~9月,南阳市中心城区二手房累计成交69.57万平方米、6878套、22.80亿元,同比分别增长38.34%和37.07%、34.76%。其中二手住宅累计成交66.83万平方米、6745套、22.06亿元,同比分别增长36.03%、37.01%和33.60%。

四、商品房价格情况

1~9月,南阳市中心城区新建商品房平均销售价格6944元/平方米,同比增长12.8%;其中住宅6587元/平方米,同比增长15.9%。


1~9月,南阳市中心城区二手房平均交易价格3278元/平方米,同比下降2.60%;其中住宅3301元/平方米,同比下降1.77%。

五、房地产抵押情况

1~9月,南阳中心城区房地产累计抵押166.08万平方米、7591件、118.83亿元,同比分别增长19.36%、24.14%和7.31%。


1-9月份南阳全市房地产市场行情

一、新建商品房供应情况

1~9月,南阳市累计批准商品房预售407.3万平方米、34858套,同比分别增长10.46%和9.56%。其中住宅361.97万平方米、28850套,同比分别增长19.88%和12.13%。


二、新建商品房交易情况

1~9月,南阳市经房管部门合同备案商品房成交400.54万平方米、34454套、198.1亿元,同比分别下降17.33%、19.73%和12.03%。其中住宅成交348.28万平方米、28719套、159.71亿元,同比分别下降19.2%、21.56%和10.72%。

三、二手房交易情况


1~9月,南阳市二手房累计成交107.13万平方米、9198套、28.64亿元,同比分别增长21.19%、29.88%和26.84%。其中二手住宅累计成交99.63万平方米、8870套、27.06亿元,同比分别增长18.81%、30.79%和26.8%。


四、商品房价格情况


1~9月,南阳市新建商品房平均交易价格4946元/平方米,同比增长6.41%;其中住宅4586元/平方米,同比增长10.51%。


二手房平均交易价格2673元/平方米,同比增长4.66%。其中二手住宅平均交易价格2716元/平方米,同比增长6.72%。

五、房地产抵押情况


2018年1~9月,南阳市房地产累计抵押408.52万平方米、10718件、157.07亿元,同比分别增长53.38%、26.93%和14.9%。

2018年南阳市商品房预售信息

截至9月30日,南阳市共发放54个预售证,涉及近20个在售项目,共计10208套预售房源,批准预售总面积约109.82万㎡,其中批准预售住宅7558套批准预售商业2650间

时至初冬,“地王”高处可胜寒?

今年三季度的房地产市场遭遇“寒冬”不仅仅表现在房价上,土拍市场也是“冷”的瑟瑟发抖。据国家统计局数据显示,前8月房企土地购置均价4971元/平方米,较去年同期下降22.6个百分点,连续5个月出现回落。而中指院数据也显示,截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,其中,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来最高值。

然而在全国土地流拍,低溢价甚至零溢价成交的背景下,南阳的土地市场走势却有点特立独行,明显与众不同,在10月12日中梁以2.66亿拿下南阳80.383亩地块后!昨天南阳又有土地成交了……但是,地王之后无地王,地王高处可胜寒?


昨天,备受业内外瞩目的南阳城乡一体化新区地块竞拍,终于尘埃落定。



G2018—54地块,29.261亩,19507.0平方米;起拍价7610万元,合260.07万元/亩;商务金融用地,出让年限40年。


竞拍从15时30分开始,15时40分即告结束。河南福森药业有限公司一击成功,以9010万元将该商务金融用地斩获!地块溢价率18.3%,合307.92万元/亩。

 

河南福森药业前身为淅川药厂,是从淅川发展壮大走向全国的知名药企,此次一举摘得商务区商务金融地块,应该是做公司总部考量。

2018年南阳市土地市场成交信息

今年南阳的土拍市场可谓异常火热,除了竞拍次数多外,南阳最新“地王”也在今年揭开面纱……

据统计数据显示,截止到2018年10月12日,南阳市土地市场共计39宗土地成交出让,成交面积为1854.33亩,成交金额为29.88亿元;其中住宅用地为13宗,出让总面积为713.92亩,成交金额为24.39亿元,成交均价为341.66万元/亩!

据统计数据分析,成交单价在300万/亩以上的土地供计11宗,其中1宗商务金融用地,2宗为批发零售土地,其余8宗均涉及住宅用地(住宅、住宅兼商业用地);11宗土地中成交单价最高为601.59万/亩,该宗地位于南阳珠江路南侧、溧源路西侧,出让面积为69.82亩,由南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得!荣获南阳单价“地王”称号!

南阳地王

6月15日这一天,南阳地价再次被刷新(601.59万元/亩)。南阳G2018-17地块与G2018-18地块在6月15日挂牌出让,据了解,此次竞拍可谓是大牌云集,群雄逐鹿,竞拍场景十分激烈!

G2018-17地块与G2018-18地块位置

(图片来源网络)

G2018-17地块,是一宗占地37912.4平方米56.869亩的城镇住宅用地,容积率为1-2.2,各家红眼厮杀,当仁不让,赤膊奋战,经过169次出价,历经3小时15分,最终由南阳市泰亨房地产开发公司3.42亿元竞得!按照2.2的最大容积率,可建筑面积83407.28平方米,合计601万元/亩,折合楼面价4100元/平米,成为南阳新的单价“地王”!

与G2018-17地块几乎同时竞拍的G2018-18地块,是一宗占地46543.1平方米(69.815亩的城镇住宅用地,经过159次出价,历经2小时40分,最终再次由南阳市泰亨房地产开发公司4.2亿元竞得,合计601.59万元/亩,按照2.2的最大容积率,可建筑面积102394.82平方米,折合楼面价4102元/平米。成为当天土拍的“王中王”


时至那日,“地王”之后再无新地王!楼市初冬,“地王”高处可胜寒?

(南阳601.59万元/亩的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,仅排名第10位,点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

南阳地产风云,谁将沉浮?


截止到2018年9月份,已入驻南阳房地产市场的品牌开发商有恒大地产、碧桂园、阳光城、中梁地产、河南建业、中信、美景地产、常绿集团等,其中恒大、碧桂园、建业等开发商已经渗入南阳多个市县,加上本地的三川、明伦、万正、广苑、港岛、三杰、长安、黄河、鑫阳、金苑、东鑫等知名开发商,群雄逐鹿,鹿死谁手?


南阳地产风云,谁将主宰?谁又将沉浮?让我们拭目以待!


2018年10月份南阳在售楼盘价格行情


今日,河南楼市网联合南阳楼市网为您准备了2018年10月南阳市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!  


(声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天价格为主)

综合:南阳统计局、南阳房管局、南阳楼市网、网络等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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